Leistungen

Um Ihr Bauvorhaben nicht nur fachgerecht und mängelfrei, sondern auch im geplanten Kostenrahmen fertig zu stellen, bedarf es einer genauen und fachlich korrekten Ausschreibung der einzelnen Leistungen sowie einer guten Auswahl von Handwerksfirmen.
Mittels der durch uns erstellten Ausschreibungsunterlagen erhalten wir vergleichbare und fundierte Angebote von ausgewählten Firmen. Diese werten wir für Sie aus, empfehlen Ihnen darauf basierend die Firmen der verschiedenen Gewerke und unterstützen Sie bei der Auftragsvergabe. Grundsätzlich reicht uns nie, nur das günstigste Angebot zu finden, sondern das beste Preis- / Leistungsverhältnis.
Nach erfolgreicher Vergabe sorgen wir dafür, dass die beauftragten Firmen Transparenz bzgl. der zeitlichen Abläufe und Kosten sicherstellen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Prüfung von Rechnungen bis zur Fertigstellung Ihres Bauvorhabens.

Während der Realisierungsphase Ihres Bauvorhabens ist die Bauleitung von großer Wichtigkeit. Hierbei koordinieren wir den Baufortschritt aller Gewerke, stellen deren reibungslose Zusammenarbeit bei Schnittstellen sicher und überprüfen die Qualität der einzelnen Arbeiten. Dies beinhaltet nicht nur die Überwachung der Ausführung, sondern auch die schnelle Lösung eventuell auftretender Probleme gehört dazu. Dabei stehen wir gegebenenfalls auch in engem Kontakt mit den jeweiligen Fachplanern, die bei Bedarf zeichnerische und/oder rechnerische Grundlagen beisteuern können. Zudem führen wir Abnahmen der Leistungen der verschiedenen Gewerke durch und kontrollieren die Behebung von eventuell aufgetretenen Mängeln gemäß der Abnahmeprotokolle. Unsere Erfahrungen erstrecken sich bei Neu-, Um- und Anbauten von Ein- bis Mehrfamilienhäusern bis zu Gewerbegebäuden, so dass wir unter Berücksichtigung aller technischen und wirtschaftlichen Aspekte eine einwandfreie Fertigstellung Ihres Bauvorhabens gewährleisten können.

Bauen ist ein komplexer Prozess: von der Umsetzung Ihrer Wünsche als Entwurf bis zur Realisierung kann es zu mancherlei Fehlern kommen. Architekten, Statiker und andere Fachingenieure können fehlerhafte Zeichnungen oder Berechnungen erstellen, Handwerksfirmen können mangelhafte Leistungen erbringen und Bauleiter diese übersehen. Auch für solche Fälle brauchen Sie einen kompetenten, objektiven und zuverlässigen Berater an Ihre Seite, der Sie in allen Situationen des Bauablaufes unterstützt. Gern stehen wir Ihnen hierbei mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Seite, damit Ihr Bauvorhaben unter Einhaltung aller Vorschriften und Normen sowie unter Berücksichtigung ökonomischer und ökologischer Aspekte gelingt.

Freie Sachverständige für Schäden an Gebäuden

Partner der Hausverwaltungen | Partner für Ihr Bauvorhaben
Hausverwaltungen, Eigentümer, Eigentümervertretungen, Vertreter von Wohnungseigentümer und Wohnungsgesellschaften finden im Büro Dipl.- Ing. [FH] Joachim Martens einen erfahrenen und kompetenten Partner. Wir beraten Sie bei der Wahl der richtigen Lösung für Ihre Immobilien. Umfassende und auf das jeweilige Bauwerk oder Bauteil abgestimmte Untersuchungen vor Ort oder im Labor und deren Auswertung bilden die Grundlage für unsere Bestandsaufnahme, Schadensdiagnose, Gutachten, Instandsetzungskonzept, Grobkostenermittlung, Ausführungsplanung, Erstellung von Ausschreibungen, Vergabe und Bauüberwachung bzw. Bauleitung. Als freies Sachverständigenbüro für Gebäudeschäden bietet das Büro der 3Raum-Architekten das gesamte erforderliche Leistungsspektrum, um Komplettlösungen mit hohem Qualitätsstandard zu realisieren.

Zeitnah und professionell
Das Team der 3Raum-Architekten führt Voruntersuchungen für Instandsetzungsmaßnahmen in jeder Größe und Umfang durch. Zeitnah, professionell und unkompliziert werden Wartung, Instandhaltung und kleinere Instandsetzungen durch qualifizierte Handwerksbetriebe abgewickelt.

Baubegleitendes Qualitätscontrolling | Qualitätssichernde Baubegleitung
Wenn es Ihr Wunsch ist unabhängig vom Hersteller Ihres Wohnhauses größtmögliche Sicherheit in Sachen Qualität und Baupreis zu erhalten, stehen wir ihnen während der gesamte Bauzeit hilfreich zur Seite. Wir unterstützen Sie je nach Bedarf schon beim Vertrag zum Hausbau bzw. zum Hauskauf. Wir setzen Inspektionstermine zu den relevanten Bauphasen an. Wir unterstützen Sie bei der Bauwerksabnahme. Diese Leistungen können pauschaliert in Auftrag gegeben werden. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.

Selten war ein Thema so erwähnenswert und das Hervorheben einer Möglichkeit so wichtig, wie im Falle der „Mediation“ – wohl auch, weil es noch viele Menschen gibt, die sich unter dem Wort nichts vorstellen können und bestimmt noch Einzelne, die ein fehlendes „t“ vermuten und dabei an Entspannungsmethoden denken. Tatsächlich verbirgt sich dahinter eine mittlerweile gar nicht mehr so neue Methode der außergerichtlichen Konfliktregelung, bei welcher ein/e so genannte/r „Mediator/in“ die Konfliktparteien („Medianten“) bei der Lösungsfindung unterstützt. Hierbei kommen neben den Fähigkeiten Deeskalations- und Moderationsgeschick auch verschiedene Werkzeuge aus den Bereichen Moderation und Schlichtung sowie neue mediationsspezifische Methoden zum Einsatz. Entgegen dem Rechtsweg sind die Kosten nahezu immer für alle Parteien deutlich geringer. Die Lösungsvielfalt ist fast unbegrenzt, so dass oft alle Parteien davon profitieren und weiterhin gut miteinander umgehen können.